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城市棚户区改造是为了刺激楼市还是为了救楼市?

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-24

棚户区改造主要是改变城中村房子陈旧,街道不合理,或者周边设施配套不完备,安全隐患非常高,主要原因是棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

“棚改是重大民生工程,也是发展程。”“这项工作对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用,可以说‘一举多得’。棚改的目的是更好体现住房居住属性,兼顾完善城市功能、改善城市环境。”但是一项政策在执行过程中往往会和初衷有较大出入,棚户区改造使得部分人群从低收入家庭一跃成为暴发户,并引爆三四线城市房价。

棚户区改造以前实行分房+货币化补贴,一个家庭一旦遇到拆迁,那么一般可以分到好几套房,同时进行差额补贴,拆迁户只需拿出少量资金就可以拥有几套房产。

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后来棚户区改造加大了货币化改革力度,许多地方渐渐取消分房而改为货币补贴,拆迁户拿到拆迁款后可以自主选择购房。

货币化安置刺激了市场住房需求,一时间三四线城市难以消化的库存迅速下降,同时新增住宅赶不上市场需求,房价得到了刺激性上涨。

房价上涨过程中,投机性需求也进一步放大,加剧楼市供给失衡,房价出现非理性上涨,棚户区改造变成了三四线城市房价上涨的最大动力

高层渐渐意识到棚改存在的种种弊端,前不久,政策开始给棚改降温,棚改将在力度和规模上减速,这将对三四线城市房价产生不可忽视的影响。



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