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房屋的公摊面积一般是怎样计算的?

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-24

公摊面积,购房者都不陌生,通俗的讲就是分摊公共使用面积。公摊面积根据户型、套内面积、公共设施、建筑规模等变化而变化,所以每栋楼的会因为其设计、功能的不同,所以公摊面积的计算分为以下几种方式:

01、  住宅楼  

住宅楼的计算公式: 公摊面积 = 公用建筑面积分摊系数 X 套内建筑面积

其中,公用建筑分摊面积系数 = 公用建筑面积 /  整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,所以每栋楼的公用建筑面积分摊系数是不一样的,公摊面积越小,得房率也就越高。


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我国对公摊面积没有明确的法律规定,在底层没有架空、商铺、设备房的情况下,普通多层住宅公摊面积比例为10%-15%,高层住宅比例为20%-30%,带电梯的小高层比例为15%-20%,所以从住宅楼的公摊面积比例来看,如果是高层住宅,那么题主的公摊面积比例较正常。


02、  商住楼  

商住楼一般指的是底层有商场、商店的住宅综合性大楼,商住楼会根据住宅、商业的不同功能来分开计算。

1、住宅部分
将分摊得到的公用建筑面积,加上住所部分自身的公用建筑面积,按各套的建筑面积分摊给各套房屋。

2、商业部分
将分摊得到的公用建筑面积,加上商业部分的公用建筑面积,按各层套内的建筑面积按比例分摊给各层,成为各层公用建筑面积的一部分,加到各层公用建筑面积中,就得到了各层的总公用建筑面积。再按各层各套内建筑面积按比例分摊给各套。


公摊面积的比例对住户的未来使用感受密切相关,因为我国对于公摊面积的比例还没有明确的法律出台,所以每个购房者在挑选房子时,学习一点关于公摊面积的知识是比较重要的。


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