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广元房价由哪些构成的?为什么房价这么难跌!

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-12

现如今,

在广元买套房,动不动就上百万,

你可想过,

房价为何如此之高?



今天,

小吉为大家解剖【房价】的构成,

快来看看你买房子的钱

都花到哪里去了!



房价总体构成


房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润


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开发商建房子首先要有土地,这就构成房价的第一部分,也是重要组成部分,即土地成本,约占房价的30%-40%;


其次是建安成本,从打地基到最后精装修绿化,包括人工成本,大约占房价的30%-40%;然后开始交税,营业税、契税、所得税、印花税等各种税费,加起大约占12%-15%;


最后一块就是给到开发商的利润,一般占房价8%-15%。


下面,我们逐个分析:


01

土地购买成本

一般来说,土地成本占房价的30%—40%。


建房子第一要素便是土地,开发商需要缴纳一笔费用,即土地出让金,来获得土地的使用权。(住宅:70年  商业:40年)


随着广元土地稀缺,地价毫无疑问急剧攀升。言下之意,即是土地成本越来越贵了。


02

房屋建安成本

建安成本大约占房价的30%—40%,是指房子建筑成本、设施设备安装成本,包括:钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。


据了解,不同开发商的建安成本都不一样,这跟其开发能力挂钩。而近年来,建材、装修人工费也逐年上涨,听说300元一天都很难请到工人!


03

房地产相关税费

开发商从拿地到销售需缴纳税约占房价12%—15%。


主要涉及的税种有营业税、土地增值税、房产税、印花税、以及契税等13种。不同城市的税费的缴纳比例和金额会有差别。


这里面涉及的税种多达10余种,相当复杂,小吉表示搞清楚各税费比例有点难度。不同城市也有所不同。




04

销售管理成本

各开发商水平不一,销售管理成本占房价10%—15%。


包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理、其他费用等。


在这里,大房企优势就更加凸显。因为规模大、体系完善和成熟,大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。


05

开发商利润

一般来说,开发商利润占房价8%—15%,与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示,2017年上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。


开发商不是活雷锋,买地建房卖房自然是为了赚钱,所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润,就构成了总房价。


声明:以上仅供参考,各项成本与利润之间的比例不是固定的,跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。


看完房价的构成,现在知道为何房价这么贵了吧?!总结一下


1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升,面包价格自然就会上涨;


2、高价地频现,高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价上涨;


3、供求关系是最根本的影响因素,市场供不应求,必然导致房价上涨。


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