广元房价由哪些构成的？为什么房价这么难跌！

来源：吉屋网发布时间：2018-11-12 13:59:40

现如今，

在广元买套房，动不动就上百万，

你可想过，

房价为何如此之高？

今天，

小吉为大家解剖【房价】的构成，

快来看看你买房子的钱

都花到哪里去了！

房价总体构成

房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润

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开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的*部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%；

其次是建安成本，从打地基到*后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%；

*后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。

下面，我们逐个分析：

土地购买成本

一般来说，土地成本占房价的30%—40%。

建房子*要素便是土地，开发商需要缴纳一笔费用，即土地出让金，来获得土地的使用权。（住宅：70年商业：40年）

随着广元土地稀缺，地价毫无疑问急剧攀升。言下之意，即是土地成本越来越贵了。

房屋建安成本

建安成本大约占房价的30%—40%，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。

据了解，不同开发商的建安成本都不一样，这跟其开发能力挂钩。而近年来，建材、装修人工费也逐年上涨，听说300元一天都很难请到工人！

房地产相关税费

开发商从拿地到销售需缴纳税约占房价12%—15%。

主要涉及的税种有营业税、土地增值税、房产税、印花税、以及契税等13种。不同城市的税费的缴纳比例和金额会有差别。

这里面涉及的税种多达10余种，相当复杂，小吉表示搞清楚各税费比例有点难度。不同城市也有所不同。

销售管理成本

各开发商水平不一，销售管理成本占房价10%—15%。

包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理、其他费用等。

在这里，大房企优势就更加凸显。因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

开发商利润

一般来说，开发商利润占房价8%—15%，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017年上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

开发商不是活雷锋，买地建房卖房自然是为了赚钱，所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润，就构成了总房价。

声明：以上仅供参考，各项成本与利润之间的比例不是固定的，跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。

看完房价的构成，现在知道为何房价这么贵了吧？！总结一下

1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升，面包价格自然就会上涨；

2、高价地频现，高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价上涨；

3、供求关系是*根本的影响因素，市场供不应求，必然导致房价上涨。

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