房住不炒股市暴跌，广元手握闲钱的你该看看这个！

来源：吉屋网发布时间：2018-10-29 10:39:03

2018年，对于手握闲钱的人是艰难的一年。

因为在房住不炒限购持续升级的情况下，“房市”已经不灵了；而曾经的另一重要投资渠道——股市也在近期全线下跌，各大机构纷纷给出“震荡寻底趋势不改”的论断……在“两市不灵”的背景下，手握闲钱的人该何去何从？

2018年10月28日下午沪深股市实时行情

现金持有风险大，保值性低！

在投资门路纷纷被封堵的情况下，不少人会选择消极抵抗政策，那就是啥也不干，换成现金牢牢握在自己手中。这样的选择不能说错，短期内资产也不会有大浮动，但却要冒多种风险。

保存不当，资产受损的风险。

“男子把钱藏墙里，拿出来后变成一堆废纸”“贵州市民10万现金存橱柜，取出发霉毁坏后仅兑换27725元”……关于现金保存不当而导致资产受损的事屡见不鲜，若是发生这种情况，别说*连保值都不能实现。

长期持有，实际购买力下降的风险。

比如新媒体非常流行的一个对比案例“十年前VS十年后一百元能买些什么？”据数据显示，2008年100元能买13-14斤猪肉，而今天却连十斤都买不了。所以现金持有虽然面值不变，但在缓慢通胀的情况下，“钱越来越不值钱”是整体趋势。

当然，你也可以选择短期持有，待房市或者股市重振雄风后再出马。

针对这一点，姑且不说“房住不炒”早已上升至国家层面，房屋*终会回到居住属性，也不提“有风险”的股市有哪些套牢的故事。只看当前，在中美经济摩擦的背景下，美元兑人民币汇率已接近7.0的关口，而这个数字在年初还在6.5的水平，相当于在不到10个月的时间内100万人民币兑换美元已缩水超过1万美元。

……以上种种，皆显示现金持有是非常不明智的选择。想要通过这个渠道“钱生钱”是不现实的。

货币理财收益低，回报少

抛弃现金持有，不少人会觉得说我可以选择理财。毕竟在各种货币基金发展如火如荼的今天，我们已不仅仅只有把钱存银行一种选择。“余额宝”、“理财通”、“唐小僧”……马爸爸们给我们创造了无数的渠道，可这样的选择也依然存在风险。

《又一家P2P跑路！老板欠了10个亿失联，员工发微博请投资人速速报警...》、《50天163家P2P公司跑路，这难道是巧合吗？》……2018年关于P2P倒闭和跑路的新闻层出不穷，而一旦遭遇这种情况，别说收益，保本都是妄想。

当然，你可能会说选择马爸爸的产品会比较靠谱。是，“大平台更放心”！不过就目前来看，这些大平台，如“余额宝”旗下的天弘基金7日年化收益已持续下降至2.61%，这样的收益水平也只略高于银行一年期定存。因此想要通过购买货币基金这样的方式进行资产配置的前景也并不光明。

投资实物商品，选择多难抉择

如若是把钱换成实物，也就是投资商品呢？这时候也面临抉择的难题，因为实物非常多，对于普通投资者来说要如何去甄别是一个难题。

这时就不得不了解目前经济发展的趋势。“实业兴邦”“产业兴城”……在经济发展到现今这个阶段，振兴实体经济已被提为当前经济发展的重中之重，实业也就是制造业的发展重回国家发展的主舞台。可是实业的投资不是一朝一夕的事，也不是拥有“余钱”的资本实力能玩转的。

当我们再把眼光聚焦到楼市，其实在房住不炒的住宅之外，还有商铺、写字楼、SOHO、LOFT等产品，那么这多产品中该选啥？根据自己资金选择适合自己的产品就好！

房租持续上涨，买商铺正当时

楼市“四重限”大环境下，曾经大家以为投资便坐等*的住宅项目，几乎丧失了投资价值。与之相反，商铺成为了市场投资的下一个蓝海。

不仅能够让手中不多的钱保值，更能让兜里的钱多生几个“崽儿”，投资商铺做生意固然成为了眼下投资的好渠道。

1、产品属性

商铺的本质是“生产”资料，是投资性产品，用来经营；

住宅的本质是“生活”资料，是消费类产品，用来居住。

想一想15年以后，住宅持有者高度集中，大学毕业生就能住上政府提供的有品质的租赁房，谁来接盘你近百万一套的房子？

2、投资理念

商铺是长线投资，主要获利方式是【租金+增值】，细水能长流，越“老”越值钱；

住宅是短线投资，主要获利方式是【买卖差价】，一锤子买卖，越“新”越值钱。

商铺是时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高。

主流商铺前十年平均年租金都能达到8%-10%回报率。

3、政策风险

住宅：现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质。今天限购，明天提高*、上浮利率，再过几天，干脆限制你卖出，住宅受政策重点关照。

商铺：商铺本身就是商人用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，所以说商业经营是国家之本，只会变相的促进商业的发展。

4、持有税费

现在房产税呼之欲出，住宅*的风险来自未来持有环节的房产税，以及空置房屋的惩罚性税收，按照发达国家的情况来看，税率都是非常高的。

而对于商铺来说，不存在这些风险。

5、增值曲线

商铺会随着城市的发展，入住率的提升，租金逐年增长，会越来越值钱，成熟以后的商铺都是“金矿”，源源不断的产出，除非缺钱到慌，否则没有人会将“熟铺"拿出来卖。"即使要卖，也不存在“二手商铺折旧”的说法，价格自然会比新商铺高很多，越老越值钱。

住宅非常容易受市场影响而波动，同时，*达到一个*值之后，随着房子年龄的增加，出现折损性贬值，“老的二手房越不好卖，而且租金也比新房要便宜很多。“

6、投资门槛

住宅："**30%，利率9折。”这已经成为历史。住宅投资门槛根据市场行情，受到政策影响，就像现在，广元首套住宅*至少35%以上，利率上浮10%以上，二套房*要70%，更有些地方，只让全款客户买房。

商铺：*50%，利率上浮10%-20%，从总价来看，投资所需付出的成本差距很小了，如果同样是按揭购买，商铺和住宅的所需资金没啥区别了。

7、投资趋势

投资是一个聪明人的游戏，投资趋势、投资未来，才是投资。世界上2%的人掌握了98%的财富，因为只有2%的人，能够看懂未来的趋势，进而把握机会。

大家都能看到的机会，或能看懂的机会，早就已经不是机会了！就像如果时间倒退到2015年，广元很多地方还有1、2字头的房子，那就是黄金投资点位。所以，准确判断市场下一步的趋势，才能赚钱。

目前的住宅市场，投资机会充满了巨大的变数，价格已步入相对高位，短期难暴涨。

目前的商铺市场，开发商正头疼“去产能”“去库存”，千方百计搞促销，这难道不像2015年时候广元的住宅市场吗？是否意味着一轮新的机会到来，大家可以自己判断。

8、投资难度

商铺的投资选购难度要远远大于住宅，一条街同一栋楼，不同位置的商铺可能就是天上地下之别。

商铺的投资，拥有高回报率的同时，也含着高风险。如果一味贪便宜，买一些价格便宜，位置不好，未来周边人流量不足的商铺，可能会租不起价，甚至租不出去。所以，买铺是一项非常考验专业眼光的事，（可上广元吉屋网联系置业管家）从项目所处的区位、人流量、交通、周边的配套以及未来的发展等方面，才能综合评估投资的回报。

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