- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
“限购”政策的出台、“房住不炒”的理念等在一定程度上限制了住宅的投资。在“5.15新政”之后,不少人甚至丧失了房票,于是越来越多的网友来问小吉同样的问题。
首先, 投资 住宅小吉肯定是不再建议的:
一方面从*近的“厦门万科拿出一亿给房闹每户退款100万、多地开发商降价后遭遇维权”等房产市场来看,住宅市场将愈发回归理性;另一方面当然要响应国家“房住不炒”的号召。
“限购”使得不少人没有了投资住宅的房票,而“限售”又使买房取证后5年内不能转让,纷繁复杂的长租公寓涌入市场之后,住宅出租的形式可能也无法稳定地收回成本并赚取利润获得回报。这些都使得很多想投资广元住宅的人群打了退堂鼓。
“家有万贯,不如有个好店面”,商业投资属于长线投资,不会像投资住宅那样局限因素太多,只要商铺地段好,人气高,那么它就会永远有高额的投资回报。
而且随着广元的不断发展,各大商圈的不断成熟,也有新的热点商业板块日渐形成,应该说投资商业地产的时机渐渐成熟并且正慢慢变得火热。
所以很多网友想投资商铺的这一想法,小吉还是很支持的,只不过购买商铺之前,大家一定要考虑好自己的需求,考察好商铺是否有投资价值。
种类繁多:购买商铺前要做足功课
目前市场商铺种类繁多,但多数人不了解该投资怎样的商铺才能有稳定的收益及快速得到投资回报,接下来小吉就给大家分析一下目前主要的几种商铺类型。
01
商业街商铺
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街商铺优势及劣势:
优势:商业街商铺一旦形成较高的人气,则能吸引大量的消费群体,并且能培养人们的消费忠诚度。
劣势:商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况:运营良好的商业街,其投资者大多数已经收益丰厚;运营不好的商业街,自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
建议投资指数:★★★
02
市场类商铺
市场指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层建筑,大多是多层建筑。
商业街商铺优势及劣势:
优势:市场类商铺更多售卖的是同类型商品以及它的衍生品,因此很多人会因为想要购买特定的商品而专门跑去市场。
劣势:随着生活水平的提高,人们对于消费品质的需求也不断提高,所以目前的市场类商铺经营越来越不景气。
建议投资指数:★★
03
住宅底层商铺
指位于住宅等建筑物底层的商用铺位,它是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式,很多房地产开发商也充分认可住宅底层商铺的价值。
商业街商铺优势及劣势:
优势:住宅底层商铺是小吉比较喜欢的商铺类型,因为它作为住宅的一部分,永远拥有着一定数量的消费群体,多数人的购物习惯也倾向于日常在家附近的底商消费,所以只要选择业态符合社区人群定位,那么住宅底商永远不会遇到市场类商铺的同质化竞争或者搬迁的问题。
能预估未来商铺消费潜力,能实际看到它未来的商铺投资价值,*关键的一点是——住宅底层商铺将越来越少。
现在占领住宅底商的市场,那么未来底商竞争将会越来越小,住宅底层商铺的*空间也会越来越大。
劣势:住宅底商有一点劣势就是业态较为局限,由于在住宅底部,则不能设置成油烟、噪音较大的重餐饮业态;另一方面底商的面积段一般较小,所以对于开店规模有所局限。
建议投资指数:★★★★
04
综合体商业商铺
从前多指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位,但如今随着各类城市综合体的发展,综合体商业商铺越来越成为人们关注的对象。
商业街商铺优势及劣势:
优势:综合体商业商铺和住宅底商一样,有自身的住宅居民消费群体作为保障,同时还有多于其他商铺模式的优势——体量大、名声大、有办公人群额外稳定的消费力。
所以综合体商业商铺是小吉*建议大家购买的商铺类别。
劣势:综合体商业运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远,所以投资这一类商铺之前,一定要先考察好综合体的运营情况、经营状况等,比如说它的交通、区位、客流量、业态等都是需要提前考虑的因素。
等一切考察完毕,选择一个小众业态迅速抢占综合体市场就可以安心当自己的小老板了。
建议投资指数:★★★★★
小吉将商铺大致分为商业街商铺、市场类商铺、住宅底层商铺、综合体商业商铺四个大的类别,并且举例介绍了每个类别的优劣之处。
在目前的商铺发展趋势下,小吉更加认可的是住宅底商及大型综合体商业商铺,因为它们区别于其他商铺类型*的特点是都有稳定的消费群体做支撑。
毕竟有了稳定的消费群体,还担心商铺投资回报吗!
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