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广元20个住宅项目销售中,刚需仍是购房主力!

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-09

上半年市城区新开工20个住宅项目,110―120平住房销售,刚需仍是购房主力。


今年1至6月,市中心城区共有20个住宅项目开工建设。



从市房管处了解到,今年上半年,全市房产投资47.36亿元,同比增长2.3%,其中,利州区投资额为35.05亿元,同比增长11.50%。


全市住宅新开工面积85.69万平,同比增长24.10%,其中,利州区新开工69.16万平,同比增长69.16%。全市住宅竣工38.84万平,同比减少48.10%,其中,利州区竣工23.32万平,同比减少73.60%。全市住宅销售面积99.43万平,同比增长45.10%。全市住宅销售总额46.13亿元,同比增长64.20%。


通过分析数据可以看出,市、区两级房产投资、住宅新开工面积双双同比上涨。受市场供地和开工时间影响,市、区两级住宅竣工面积同比下降,而市区两级住宅销售额增幅较大,充分说明市场需求旺盛,房价较去年同期呈上涨趋势。



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房产投资


全市房产投资47.36亿元利州区房产投资增幅较大。


今年上半年,全市房产投资47.36亿元,同比增长2.3%。其中,利州区房产投资35.05亿元,同比增长11.50%,同各县区相比增幅较大;苍溪县、剑阁县、朝天区房产投资同比呈增长趋势,同比分别增长4.60%、4.60%、19.60%;旺苍县、青川县、昭化区同比呈下降趋势,分别减少50.80%、41.60%、68.00%。


从市城乡规划建设和住房保障局了解到,今年1至6月,市中心城区共有宇华荣城、普罗旺斯、宏源领地、东山半岛、天立凤凰唐城、煜弘澳城、天立学府华庭、邦泰天誉、和成原著等20个住宅项目开工建设。


多个项目集中开工,在增大投资的同时,势必促成住宅新开工面积增长。由于市场供地相对紧张,新建项目年初开工较晚,住宅竣工面积同比相应下降。受住房市场大气候影响,加之刚需和改善型购房群体增加,市、区两级住房销售呈现出购销两旺的现象。


销售户型


110―120平住房销售刚需仍是购房主力人群。


上半年,全市房产销售面积为110.36万平,同比增长35.90%,其中,住宅销售99.43万平,同比增长45.10%。利州区房产销售面积为61.85万平,同比增长25.00%,其中,住宅销售55.14万平,同比增长32.90%。纵观全市住房销售面积数据,剑阁县增幅最大为141.00%,旺苍县、朝天区销售增速高于全市平均水平,同比分别增长63.70%、52.10%,青川县呈下降趋势,减幅为38.30%。


从市房管处获悉,上半年,市城区实现住房销售5168套。通过分析今年1月至5月住宅销售面积可以看出,90平以下住宅购买人群占比11%、90(含)平至110平住宅购买人群占比29%、110(含)平至120平住宅购买人群占比36%、120(含)平至140平住宅购买人群占比16%、140(含)平以上住宅购买人群占比8%。


两组分析数据充分反映出刚性需求和改善型需求人群依然是我市住宅购买的主力人群。



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市场活跃


全市住宅价格呈上涨趋势催生并活跃二手房市场。


1至5月,全市二手房交易面积8.32万平,同比增长105%;其中,住宅交易面积7.99万平,同比增长107%。市城区二手房交易面积7.15万平,同比增长127%;其中,住宅交易面积7.05万平,同比增长124%。


从新建商品住宅和二手住宅销售价格情况看,全市住宅销售价格均呈上涨趋势,特别是市中心城区住宅2017年初到现在涨幅较大,商品房价格上涨等因素催生了二手房交易市场,促使二手房市场逐渐活跃起来,并将持续两三年时间。


贷款发放


住房公积金贷款贷20万至30万元的占比最大。


从市住房公积金管理中心了解到,上半年,全市发放住房公积金贷款2374笔,贷款金额7.10亿元;其中,商品房贷款1591笔、4.96亿元,二手房贷款396笔、1.20亿元;商业贷款转公积金贷款32笔、870万元;住房装修贷款355笔、8569万元。


上半年,市本级共发放住房公积金贷款988笔、3.13亿元,其中,商品房贷款672笔、2.20亿元,二手房贷款196笔、6201万元。通过综合市本级贷款金额发现,住房公积金贷款10万元以下的5户,占比0.50%;10万元(含)至20万元的144户,占比14.57%;20万元(含)至30万元的419户,占比42.41%;30万元(含)至40万元的257户,占比26.01%;40万元(含)至50万元的110户,占比11.13%;50万元(含)以上的53户,占比5.36%。通过分析数据可以看出,公积金贷款20万元至30万元的人群较多,30万元至40万元贷款人群数量次之。


还通过分析异地缴存职工贷款情况发现,上半年,市本级共发放异地公积金缴存者住房贷款312户、9122万元,分别占比31.58%、29.14%。其中,甘肃陇南客户办理住房贷款155笔,占异地住房贷款人数的49.68%。


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