您的位置: 楼市资讯>假期很热闹!央行降准,对楼市的影响!
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

假期很热闹!央行降准,对楼市的影响!

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-09

醒一醒,假期结束了,这个假期很长,发生的事情很多,需要好好捋一捋。


昨天11点53分,央行宣布:自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。这是年度金融市场又一重大事件。


1.jpg



本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。也就是说本次降准释放的资金高达12000亿。


今年到底放了多少水?


2018年1月25日,降准0.5-1%,释放4500亿。

2018年4月25日,降准1%(置换的9000亿MLF,还要放出去),释放4000亿。

2018年7月5日,降准0.5%,释放7000亿。

2018年10月7日,降准1%(置换4500亿MLF,还要放出去),释放7500亿。

2.jpg


四次降准,共计约3%,大约释放了3.65万亿流动性。


上面两次降准提到了置换到期的MLF,这也比较重要,但上半年该项净投放并不大,据央行公开数据,上半年MLF频繁操作了2.41万亿,但净投放还减少了1010亿,6月底MLF余额是4.42万亿。


但央行每次降准时,会有这个“置换到期MLF”的信息来干扰大家对放水的理解,来佐证货币政策的中性,让人认为是少投放了,其实不是,央行目前控制的MLF净投放金额也是只增不减的,置换出来的额度,也是要再放出去的,只是放出去时是慢慢放,不和降准放一起。


7月份,央行通过MLF/SLF/PSL共计净投放4784.6亿。

8月份,央行通过MLF/SLF/PSL共计净投放2021亿。

9月份,央行通过MLF/SLF/PSL共计净投放2000亿。


三个月累计净投放8806亿,减去上半年净回拢的1010亿,今年1-9月份,央行通过MLF等货币工具向市场净投放了至少7800亿。


3.jpg


降准释放的3.65万亿+MLF释放的0.78万亿=4.43万亿!


今年1-9月份,央行已经向市场悄悄放水4.43万亿元!


这基本上是一个准确的数字。


也可以称为是2018年的4.43万亿货币宽松刺激。


本次定向降准三大亮点


一、降准的幅度很大,原来一般是0.5%,现在是1%。


二、国庆期间外围股市普遍走低,预计对周一的A股产生很大影响,本次降准有对冲外围利空之意。


三、9月份美联储加息,市场利率和国债收益率普遍走高,对人民币汇率形成压力。


降准是中国央行最致命的货币政策工具之一,几乎等同于降息,当降准后商业银行短时间内获得大量的流动资金,并通过“降低法定存款准备金率→商业银行法定准备金减少→商业银行放贷能力增加→社会总货币量增加→货币扩张、经济扩张”的方式影响全社会的投资、消费甚至出口,在目前银行存款高基数的背景下,央行哪怕是降准仅有0.5%,对社会信用的扩张都是不可估量的。


其于此,央行对降准工具的作用往往慎之又慎,自2015年10月24日降准降息后,2016年、2017年央行从未使用过,但是进入2018年后,经济形势发生巨大的变化央行重启降准工具,本次是年内第4次降准,这预示着什么?


楼市影响如何?


小白读财经:


今年楼市面临的环境比较复杂,一方面,金融政策放松(降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落)对楼市是利好;另一方面,房地产政策却在收紧(利率、首付比、购房资格等),同时加大了房地产市场秩序专项整治,在两方面综合下,今年的中国楼市我的判断还是整体平稳,局部活跃为主,涨也难跌也难。


中原地产首席分析师张大伟:


央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。


楼市今年各地即使出台了多达380次的调控政策,但是某些城市仍是不断上涨,甚至一房难求;最近部分城市出现了房价调整,但从趋势看,大部分城市的房地产市场依然处于高位。而股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复,很难吸引资金流入。


而2017年的GDP总量是82万亿,M2已冲至GDP的2倍以上,货币宽松的空间很少。居民杠杆快速上升,居民家庭总债务占GDP的比重已经超过50%,居民债务大都是房贷。


因为外围环境的不确定,虽然各种房地产调控依然在持续,但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。


龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。


归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。


当然是不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。房地产的金九没有出现,那么会不会推后到10-11月,要看继续的加码政策变化。


了解更多楼盘信息请点击阅读

房产买卖有难题,随时可找广元吉屋;


   点击“阅读原文” 请吉屋置业管家帮你找房!  

            ▼

广元住房公积金你知道多少?公积金一定要单位缴纳吗?



.