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广元看房要注意这些,涨知识少吃亏!

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-07

01

兵马未动,预算先行

首先,确定预算,直接去看预算范围内的房子。有个客户阿姨,本来只有60万预算,有人给她推荐了总价100万的房子,虽然喜欢上了,心气上去了,经济能力达不到,最终还是没有买成。所以,咱们有多大的肚量就吃多少饭。


02

购房目的要明确

清楚自己主要购房目的,是刚需抑或改善,是为了孩子还是老人,弄明白这些,就可以给自己划片分区域了。


如果您是为了孩子,就得摒弃掉原来优越的居住环境,进而换取学习氛围浓厚的环境,我通常给客户的建议是,回家开个家庭会议,把购房目的做个排序,明确目的,不忘初心。


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03

划片选的好,事半功倍

根据您的购房目的,可以用排除法或重点选择法先挑出区域,再结合预算,看看在这些划片里能买哪些小区,逐步缩小范围。


04

明确需求,做好心理疏导

房子没有十全十美的,十全六美已经很不错了,所以看房前就先梳理出权重排序,比如居室,朝向,楼层,物业,楼龄,配套等等,这些因素与我们的居住体验息息相关。


05

选择环境好的小区

看房时,先了解您选好的片区环境,环境满意再具体看房,“孟母三迁”正是如此。我遇到过一个客户,每次看房前,她都会先到小区里转圈,还和小区业主聊家常,如小区环境怎么样,住在这儿的人怎么样等等,看完聊完后,她才会决定是否去看房,否则房子再好,生活环境不行,也会影响居住体验。


06

了解房屋状况,签约有保障

多了解房子的隐性信息,房子抵押状况如何,产权是否有问题有纠纷,能否落户,税费情况如何等等。不事先了解清楚,签约风险极大。


07

熟知买卖流程,做到心中有数

不仅仅我们置业顾问要熟悉买房流程,您也要提前了解下,以便做到心中有数。


总结一下,初次看房,您就是多看多想多问,想购房目的,看环境房子细节,问房屋状况。


08

买房是一个选择范围从大道小的过程

往大点说,看房选房的过程,是一个范围从大到小的过程。先从行政区缩小到板块,然后再缩小到小区,再缩小到合适的户型,最后选定那套合适的房子。


相信我们在第一次看房之前,已经在网上做了大量功课,比如周边的房价怎么样,生活的配套全不全等等。其中最重要的,是先锁定一个购房范围便于实地勘察,从而对网上的信息进行证实,毕竟,网络和现实还是存在一定差距的。


具体来说,第一步,了解现有的生活配套和周边规划,比如交通、商场、菜市场、医院、公园等。


第二步,看符合自己预算的小区,对小区的建筑结构、居住人群、物业管理、生活成本等等要多了解一些。


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最后是看户型,看房时,一般来说,经纪人会准备一个看房报告,包括小区的历史成交、具体介绍、房源纸及购房总成本等,这个比较实用,方便带回去做对比。


等后期再次看房时,您至少已经有了明确的目标,范围已经缩的很小了,至于其他细节,如楼层、装修、位置、朝向等,就照着自己喜欢的来吧,只要是眼睛能看到的房子表象,您肯定看的很仔细,不用我多说。


09

看房这件事,要重视看不到的地方

对于眼睛看不到的地方,比如房子是否有抵押、有没有债务纠纷、有没有户口、生活费用有没有拖欠等问题,要尽量了解清楚,虽然说有专业经纪人给您把关,也要做到心中有数。


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