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为何广元市房价飞速上涨,但工资不涨?

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-07

2016—2017年三四线房价上涨主要源于棚改货币安置的结果、投资炒作资金进入,与本地收入增长关系不大。


楼市疯狂的背后,是有多重原因的,总结起来如下:


01

一二线城市外溢

一二线城市的投资客看中楼市的火爆,又受制于一二线城市的限购政策,将购买三四线城市房产作为新的投资方式。因此出现了一二线城市的小城市房价暴涨,这些小城市的楼盘在宣传时,也会将距离某一二线城市多近、交通多便利作为宣传的重点。


同时,也有一批奋斗在一二线城市的年轻人,受购房资格限制或经济实力不够,选择在三四线城市购置房产。这些三四线城市多为家乡的省会城市或较发达城市,这些年轻人将三四线房产作为未来的“退路”,如果在大城市生活压力过大,便考虑回家乡发展。


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02

棚改货币化推动

从2014年开始,棚户区改造货币化安置开始推行。2016年,全国货币化安置比例快速提升至48.5%,以套均85平方米测算,实现去库存2.5亿平方米,占全国商品住宅成交量的比重多达18.2%,使得2017年三四线城市成交占比持续上升之67.4%的历史高位。


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规划显示,2018-2020年再改造各类棚户区1500万套保守估计每年将带动250万套增量住房需求市场潜力着实不容小觑。这样一来,大量的棚户区拆迁户有了购房需求,当地的房地产市场迎来了旺季。


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03

房地产商大规模进入三四线城市

往年,知名房地产商大多深耕一二线城市。随着一二线城市土地供应量急剧减少、价格过高。很多地产商将目光放到了三四线城市上。一方面,知名地产商的房子及物业服务确实更优质,价格更高是正常的市场现象;但另一方面,也有部分楼盘存在过度营销、哄抬房价的情况。当然,这种情况会随着消费者的逐渐理智而消失。


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工资涨不涨,与单位效益挂钩,单位效益好不好,与宏观经济面有关。而房价上涨,则是由投机资金来推动。目前,实体经济不景气,再加上广元市产业结构较为单一,同质化竞争激烈,员工收入很难大涨。而虚拟经济过于火爆,甚至高房价已经透支未来几十年的工资上涨空间。


房价大涨,工资不涨,这说明了房价不是由当地居民说了算,而是由投机者来决定,那这样的房地产肯定有很大的泡沫,一旦投机炒房需求下降,就会蕴含着较大的系统性金融风险。


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