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全国房贷利率连涨20个月!多家银行上浮30%!

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-13 09:28:38

2017年1月以来,房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出,全国首套房贷平均利率已连涨20个月。


部分城市甚至高达6.37%,而基准利率还维持在两年前的4.9%。


面对日趋严厉的调控政策,全国房价保持平稳,房贷利率水平居高不下。根据融360*新发布的报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。小吉认为,当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。


从今年前几月数据发现,尽管本轮首套利率上涨幅度收窄,但对购房者来说还款压力仍然很大,以*新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息大概需要109万元,要比去年同期多还13万元利息。


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图片来源:成.都.商.报


首套房贷利率连涨20个月


融360监测数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,为2017年1月以来连续20个月上涨。


数据显示,在全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,但较上月减少7家,下调利率银行数仅有4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。


值得注意的是,执行利率上浮20-30%银行数增多,其中,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,分别较上月增加13家、2家和3家。此外,工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

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房贷利率涨幅高达36.6%,这意味着什么?

 

以30年期100万贷款来看,85折利率下,总利息75.4万元,月供4869元。如果按照当下5.69%的实际利率来看,总利息为108.8万元,月供5797元。


相比之下,利息多了足足33万元,而每月要多还款928元。


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这还只是平均数。

 

要知道,在全国533家银行中,上浮超过20%的超过三成,甚至还有28家银行的首套利率上浮30%。

 

换句话说,这28家银行首套房贷利率已经高达6.37%,与基准(4.9%)相比是1.3倍,是当初的85折(4.17%)相比是1.52倍。


短短两年时间,利率直接涨幅超过50%,势头一点都不亚于房价。

 

更关键的问题在于,房贷利率一旦上浮,这一比例都会伴随整个还款周期。如果未来基准利率上浮,那么房贷利率要按照同等比例上浮。


以前的85折永远是85折,你的1.3倍永远都是1.3倍。

 

届时,如果房贷基准利率从4.9%上浮到5.5%,两年前买房的那些人的实际利率是4.68%,而现在买房的人则要承受7.15%的实际利率。


楼市定向加息


显然,这是一次针对楼市的定向加息。

 

要知道,今年以来,整个大环境不同于以往,上半年企业债违约事件层出不穷,经济下行压力加剧,于是下半年开始,货币政策由紧变松,市场上的流动性一点都不算紧张。

 

钱紧的时候,房贷利率一路上涨还能理解,钱松的时候,为什么房贷利率仍旧下不来?

 

*根本的原因在于,这一次楼市调控开始玩真的,限制资金进入楼市就要一限到底。

 

针对房地产企业,2017年已经提高房贷产开发贷的门槛,2018年以来又陆续限制发放外债、收缩委托贷款通道,房企融资通道全面受阻。


受此影响,今年以来,全国土地流拍已经超过800宗,其中就包含四川。

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针对个人,2017年以来,声势浩大的*贷、现金贷、消费贷、房抵贷大整治行动,基本将外来资金进入楼市的通道全部封堵。


今年以来,政策有意引导房贷利率上行,即使市场面资金宽松,也未曾放松房贷门槛。

 

一个月前,上海房贷曾经上演乌龙门。

 

市场传闻上海工行、农行试图调低房贷利率,地产股纷纷大涨。然而,次日,风云突变,两大银行纷纷出面辟谣,否认“下调房贷利率”。

 

监管的态度可见一斑。


未来利率或低幅上涨


近日,中原地产研究中心发布数据显示,年内累计调控次数高达315次,仅今年8月,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录。业内人士普遍认为,随着楼市调控持续深入,未来房贷利率水平难言宽松,维持低幅上涨概率极大。


融360房贷分析师李*表示,今年8月,多地新出台多项调控细则,调控内容主要涉及房租贷、房企中介违规行为、棚户改造等系列细节方面。


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“当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、*、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多。”李*指出,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看,利率保持继续低幅上涨的概率极大。


苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也对媒体表示,在今年内,房贷政策整体松动的可能性较小,从*近一次的中央政治局会议精神来看,中央遏制房价上涨的态度十分明确,一旦房贷出现松动,将加大房价上涨的压力,令房价调控压力加大。

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