- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
买房者在购房过程中缺乏经验容易吃亏上当,所以小吉整理了对买房者的十点忠告,希望在购房过程中大家能够顺利避开一些不必要的麻烦。
01
谈清价款
购房者在购房前,一定要把所有费用说清楚,每一项费用都要明明白白地写入合同中,避免开发商售房“封底不封顶”。
02
谨慎购买低价房
价格高的房子不一定都是好房,但明显低于市场价的房子一定要搞清楚低价的原因。
房价过低的背后往往隐藏着一些问题,例如属于集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、临时建筑、基本设施不配套、质量不合格等。
03
不要一味追逐大户型
大户型并不是简单的中小户型的放大,而是一种功能更完备、更合理、更科学的设计。
比如有落地窗,增加了高度和采光。并不是简单的指面积大,面积扩大了,房屋就显得低矮了,会有大而不当的压抑感和空旷感。
04
产权证明
购房一定要买合法产权的商品房,绝对不可以不考虑转让、抵押,忽视产权的重要性。
合法的产权证明对于购房者而言是房屋合法权利的少有证明。
05
不盲从
不能盲从开发商,听信他们的口头承诺,也不能盲从于邻居、亲朋好友,他们并不是房地产方面的专家,更不能自己一意孤行,过分自信,不听他人劝告。
06
不贪小便宜
一分价钱一分货,适合自己的才是较好的,即便是同一地段上的楼盘,房子的价格也有高有低。
层高、户型、供暖、防水、燃气管道、小区环境、外界配套、准现房现房期房、楼盘建筑商、建筑材料、结构、建筑方式都会影响房屋的价格有所差别。
一味追逐价格便宜,到后面住进去却不满意,就得不偿失了。
07
房产是否抵押
开发商为了融资建房,一般会把土地使用权抵押给银行,所以开发商预售商品房必须经过银行同意,保证预售款先用于偿还贷款,买卖双方才能顺利办理产权过户。
购房者在检查开发商出示的国有土地使用权证时,可以通过证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况,由此确定自己购买的房子是否涵盖在抵押部分。
因为开发商未能如期偿还贷款,银行又不愿意放弃其在开发商项目设置的抵押权,购房者就没办法顺利取得房产证。
08
货比三家
买房一定要多看多比较,才能找到性价比较好的房子,不要嫌麻烦,把准备工作做足,才能买到*适合自己的房屋。
09
不听信广告
不要听信任何宣传资料,比如说虚拟效果图、地理位置、不实承诺等,一切以合同白纸黑字为准。
10
眼见为实
一般来说沙盘模型是比较准确的,但沙盘经过特殊材料、灯光效果美化,事实上会误导消费者,让你以为房子间距很大,道路宽阔,密度低。
看现房时才发觉楼间距很密,也可能出现设计改变,但是沙盘模型没有重新花钱做的情况,在局部上会与现实产生差异。
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