中国一二线、三四线城市，房价未来什么趋势？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-15 17:40:01

一线城市北上广深会跌，挤压泡沫；新一线城市杭州、南京、成都会保持稳定，微跌一点或者微涨一点；二线城市会小幅跌；三四线城市会跌！这是基于目前的政策分析！住建部、证监会等部门不容易，他们为了保障民生在和中国*精明的一批精致利己主义者做斗争，保障国家社会的稳定！

以往的房地产调控，始终是在经济层面，并没有触碰到制度层面。在中国历史上，经验证明凡是只进行经济改革，不触碰体制的，都失败了；例如王莽变法、王安石变法等；而秦孝公商鞅变法、汉武帝的桑弘羊变法都是先改革了体制；秦孝公首先废除了世袭制度，改宗族制度为军爵制；汉武帝施行推恩令瓦解了诸侯，全国变为了郡县制。

名列前茅：人口流入

一个地方要支撑房价，必须要有足够多的买房人，即使是炒房，也要有人愿意接盘不是。从目前来看，一线城市和热点新一线城市以及东部城市的人口还在增加，而二线城市（普通新一线城市）人口的流入量和流出量基本上持平；三四线小城市就不用说了，绝大部分是属于人口净流出的城市。

第2：金融管控

国家对金融领域出现了难得一次的管控。在16/17年两年，大量的资本流入了楼市，利用高杠杆炒房，17年初全国只有19个城市房价过万，到了年终有41个城市的房价过万，看似欣欣向荣其实危机四伏！到对此，国家启动了金融管控，贷款利率上浮，并且打击金融领域高杠杆炒房行为；并且冻结房产交易，对房地产实施因城施策，很多城市的房产交易要高达10年，就连杭州这样的城市也要满三年才能交易。这两记重拳打的炒房者相当痛苦，

随着市场上现金流动性的收缩，钱将会变的更加值钱；而炒房者加杠杆买的房子，将会面临资金断裂的危险。由于国家保障民生，打击炒房等行为，收回投放市场的人民币，很多开发商开始缺钱了，四处找钱救命，就连万达这样的大企业，也壮士断腕的抛掉房地产保命了。炒房变得困难了，那么房价自然就下降了。中介巨头链家地产也在下半年市场低迷时期，不得不在市场上增加公司债来读过危机。

筹不到钱的开发商，有两条路选择：1、卖身给有钱的企业。2、卖掉手里已经建成的房子自救。这也就是为啥很多开发商看见全款的跟看见爸爸似的。真缺钱阿！

过去两年，政府拍给开发商的地，以广元为例，楼面价大部分在3000左右，已经给开发商预留了利润空间；而在过去两年，这些房价纷纷翻好几倍，这不就是炒房者在作怪吗？其他城市也是如此。炒房者炒高了房价，然后寻找接盘侠！

第三：土地供给，过去我们的土地供给是由政府垄断的。

而就在今年，住建部长放出了一个关键信息：不再控制土地，或者不再单向控制土地的供应。那么这个信息量还是很大的，我们要看未来的政策；但是有一点可以肯定的：保障民生，解绑地产的绑架。这一点是毋庸置疑的。

第四：保障民生，国家出台了一些列的政策

像北京的共有产权房子，租赁房屋纳入立法，都是为民生保障。面对9个热点城市，*政府勒令不得乱涨价，像在北京，勒令房价不准超过6万，如果没有政府这只手，房价能飙到天上去。

第五，市场存量

2105年统计数据：人均住房面积48㎡，户均1.5套。这个存量房中间，目前绝大多数是刚需性住房！看到这个数据，你懂得为啥在不炒房的2014年2015年上半年房价会大幅度下降了吧。

第六：为何说十年后房价不值钱

根据历史，产业结构调整大概需要五到十年时间完成，比如改革开放后，基本上10年一个大的台阶；一旦制造业、创新实业完成，房地产这条制约民生的大龙，自然而然的就被破解了。

这次调控可不是说说，而是经济、政治全方位立体化的深度调控。未来的全国平均房价不会大涨，也不会*，但是三四线城市，真不好说！

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