广元买卖二手房你注意户.口问题了吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-20 13:00:39

在二手房交易中，购房者通常更注意房子的位置、楼层、价格、税费等因素，而往往容易忽视“户,口”。

经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于买下一套二手房，你以为钥匙到手就完事了吗？不！你还要确认前业主的户,口是否迁出，否则将影响你的*和孩子上学问题。

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一、买二手房如何查看卖方户,口是否迁出？
购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户,口本原件，以供查看。如果业主的户,口不在所签合同的房子中，就没问题了；如业主的户,口在其卖出的房子中，则应在合同中约定户,口迁出时间，并留部分尾款。等其将户,口迁出后，再付尾款，这样就可避免日后的麻烦了。

要想查询二手房原户主户,口是否迁出有以下几种方式可以查询到，不收费：
1、可以致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户.口；
2、直接带上自身房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。

二、卖方户,口未迁出，对买方有何,影响？
1、如果前业主的户,口不迁出，购房者的户,口是无法迁入的。
2、如果买方购买*划片范围的房子，卖方户,口未迁出，“人户一致”的入学条件，将影响孩子入学。

三、卖方到期不迁户,口，我能让法院强制执行吗？
根据1958 年 1 月 9 日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户,口登记条例》规定：“户,口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户,口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户,口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户,口。”

户,口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户,口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户,口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户,口。因此，针对二手房户,口问题，买卖双方一定要协调好。

四、买二手房如何约束卖方迁户,口？
户,口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房后才发现“户,口”出现问题，会很难处理，关键还是需要“防患于未然”。

1、调查二手房中原有户,口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户,口迁移、*等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅；

2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户,口迁移的条款，明确约定原产权人户,口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任；

3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户,口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期*的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户,口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

以上就是有关买卖二手房户,口的相关内容，在二手房买卖过程中，“户.口”问题不应受到忽视。购房者在签订买卖合同时，就对户..口迁出问题做好违约责任的相关约定，防患于未然，才能保障好自身权益。

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