广元紫云府丨重磅！广元这个片区的楼市价值，即将被重新定义！

2020/09/06 16:07

2020年是经济关键之年。这一年，既是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会之年。受新冠疫情事件的冲击，让2020年面临比以往更为严峻的形势。然而，楼市事实却是需求正回暖，好房不等人。

疫情只是延迟了需求释放的时间，而并不是彻底摧毁了需求。中国疫情正慢慢向好发展，楼市也正逐渐进入自我修复阶段，前期被疫情压制的需求，将会集中释放。

广元土拍情况

回到广元，2020年上半年，房地产土拍市场如火如荼，地价扶摇直上。下西楼面地价已到达1800元-2015元/㎡，城北楼面地价达3099元/㎡，雪峰领地城楼面价已达3163元/㎡，城区土地成交地价一路走高。

一线城市土拍成交异常火爆，身为五线城市的广元也不甘示弱！主城区楼面地价超过3000元/㎡已日趋常态化；我们不难发现，城市发展日益成熟，而价值洼地将越来越少。

楼市价值重估

在广元城区，房价目前还未集中上涨，仍处于价值低洼的，当属大荣新区核心区——大石片区。但是随着大石新土地的挂出，这里的楼市价值将被重估。

宗地基本信息

起拍楼面价：1600元/㎡

预估房价：5300元/㎡以上

竞拍时间：9月15日

净用地面积：14694.55㎡（约22亩）

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于2.5

绿化率：大于或等于35%

建筑密度：小于或等于22%

宗地位置：利州区大石镇石板街东侧，滨河路北侧

该地块位于大荣新区板块大石镇，土地方正，临滨河路，占地约22亩，土地使用年限70年，起拍楼面地价已达到1600元/㎡，按照楼面地价预估房价将达5300元/㎡以上，成交价格势必会超过起拍价，届时大石地价上涨，房价也会持续提升。

但大石目前在售住宅的房价仍处于4300-4500元/㎡，还在价值低洼期，片区增值潜力很大，下手要快。

大石片区价值

根据《广元市利州区大荣新区两化互动统筹城乡规划》文件指导，大荣新区的定位是生态人居、绿色发展、扩展广元城市骨架的核心！

大荣新区是广元城市空间布局“东西新城、南北优化，一心两翼、组团发展”的东翼，规划总面积为20平方公里，其中城市建设面积11.36平方公里。

而近年来，大石“吸粉”指数直线上升，究其缘由，离不开板块持续的红利加持。

大石镇是大荣新区的中心枢纽，是政府未来重点开发的生态低碳宜居新城区，“三纵三横三堤三桥”基础设施框架已经逐步完善，国贸广场、广元汽车站、大东英才纷纷择址于此，备受购房者看好。

房地产投资**有价值的地段就是区域的核心地段，大石处广元东部价值低洼，有极大的增值潜力。

紫云府

占据大石板块核心位置

可直接享受板块价值红利

位于广元大荣新区的紫云府，合理地布局了由8栋建筑10-25层小高层/高层住宅加底商，容积率做到了板块的**低，面积从97㎡的小三室到133㎡的大三室都有。

项目在配套上还有个**大优势，项目北靠小稻河，国贸广场，雪峰教育园区，这边是红星公园，南临大石农贸市场，西临南河生态滨河公园、南山森林公园，东面为创业街。即便是高层业主，也能轻松眺望小稻河景致。将来在紫云府交付后，会给项目带去不少想象空间。

公交：8路，11路，26路等。

购物：社区商业，自建商铺。

医院：大石镇卫生院、广元职工医院、利州区**人民医院（规划中）。

银行：农商银行，邮政储蓄银行等。

楼盘配套：游乐健身场地，羽毛球场，架空层活动场地。

学区配套：金太阳幼儿园，大石初级**，大石**，利州区中山博爱**，广元外国语**，大东英才**（规划中）。

交通配套：项目距大石镇政府300m，大石镇滨河路北路全线贯通，北达万缘，东坝，老城，南通昭化，旺苍等地，在建的南二环与北二环相连，交通极为便利。离广元盘龙机场10多公里，广运集团客运总站（占地64亩）已选址大石镇，可达广元四县三区及其他县市。政府规划中的轻轨一号线已在大石设有站点，交通可谓四通八达。项目临近213路口公交站，有8路，11路，26路等多条公交线路可到达主城区。

项目整体采用围而不合，疏而不离的半开放式社区规划，以传承欧式经典，在古典欧式的元素中融入现代建筑风格，细节处辅以精致的法式元素装点的风格在利州区建筑一座城市的靓丽风景，全三房的空间格局，为城市献上品质生活盛宴。