广元买房丨广元房子过剩，老百姓又买不起，降价多少合适？

房子虽然只是一个居住的工具，但是人们却给它赋予了很重要的意义。一旦大家毕业之后，除了工作之外，**让人上心的话题就是房子。毕竟年轻人想要在一座大城市**安定下来，有一套属于自己的房子是前提，而且房子还跟教育、医疗、养老等社会资源挂钩，所以大家对房子的关心程度更甚。

不过大多数的人由于经济因素，只能先买一套小房子将就，但是此次公共卫生事件也让很多人改变了对房子的看法。由于只能在家里待着，房子大一些意味着活动空间就要大一些，所以如果资金方面充足的话，大家会考虑再入手一套房子。而对于那些手头比较紧的人，想要换大房子只能把现有的小房子卖掉。

现如今，随着疫情情况的好转，各大城市开始正常运转，大家的生活也逐渐步上正轨，对于房子的需求也渐渐被释放，房地产市场逐渐回暖，甚至有一些城市出现“抢房”行为。比如万科通过线上出售位于深圳的“万科星城”楼盘，一晚上推出了288套房，在7**内销售一空。无独有偶，苏州的三个楼盘共900套房源，不管是线上线下都几乎“秒光”。

面对如此强劲的购房需求，许多专业人士认为房地产业或将迎来新一轮的“抢房热”，一方面是因为前两个月的需求积压得到释放，另一方面是因为人力新政带来了极大啊的刺激作用。而且，北上广深等一线城市依然具有庞大的需求，城市化进程也在进一步推进，房地产业还是很有前景的。

其实从全国范围来看，我国的房子总量是过剩的，据相关数据显示，现有的房子足够30亿人口居住。在过去几十年。我国总共新建了98亿平方米的商品房，相当于9800万套100平米的房子，人均居住面积达到40平方米，就算在国际上也是位居前列的。

房子是绝对够住的，为什么大家还在急着买房子呢？而且老百姓还面临着买不起房的难题，这到底是怎么回事呢？一方面，大多数的房子都被囤积在少部分人手中，潘石屹曾透露，有些富豪在北京买了上百套房囤积。我国的房产空置率已经高达22%，已经超过了国际上20%的严重积压线。

这种困境该如何破除呢？房子究竟会不会降价呢？降到何种程度**为合适呢？孙宏斌给出了底线，他认为房地产市场长期向好，不过未来那些专注于高端住宅的房企或许更具优势。而且，在未来2～3年内房价不会出现暴跌的情况，如果整体房价跌幅超过30%的话，所有的开发商都会倒下。

这也就意味着，即使以目前的调控力度来说，房价下降的空间平均下来在30%左右，一旦超过这个度开发商自己本身也是运作不下去的，而我们调控的目的是房价在合理空间调整而不是让开发商破产。

其实，在“住房不炒”的总基调下，未来的楼市将会更趋于平稳发展，只要政策存在一天，暴跌暴涨的情况都不太可能会发生。未来都将以刚需为主，很难再次出现非理性的购房行为。