广元房产丨广元二手房**多久可以上学？

二手房**多久可以上学，具体根据所在地片区的招生情况及政策决定的，如果没有其他的特殊政策，一般在每年的招生季就可招生上学了，如果有特殊政策的就另当别论了。具体以当地政策为准。

不管在买二手房时，需要注意的是，要查看二手房卖方**是否迁出。购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其**本原件，以供查看。如果业主的**不在所签合同的房子中，就没问题了。如业主的**在其卖出的房子中，则应在合同中约定**迁出时间，并留部分尾款。等其将**迁出后，再付尾款，这样就可避免日后的麻烦了。

买卖二手房如何避免**纠纷?

1、了解当地的户籍政策。

买卖双方在二手房交易的过程中都需要对二手房交易事项进行了解，首先要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，其中应该明白目前的户籍政策，特别是对于在一线城市的买卖双方来说，有些大城市有**限制，并不是买了房子就一定能迁入**。

2、查询房屋户籍情况。

购房者在购买房屋之前一定要先核实该房屋的户籍情况，一般来说可以到房屋所在地的派出所进行了解，购房者可以自己亲自去，或者委托代理律师去了解房屋户籍情况，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方就应该要求卖方一同前往，如果卖方拒绝，那么该房屋极有可能存在问题。

3、在买卖合同中约定。

为了防止在二手房买卖过程中出现任何纠纷，购房者都应该在买卖合同中约定清楚，特别是关于二手房的**问题，应该在买卖合同中设定**迁移条款和违约条款，要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将**迁出。

4、预留部分房款来约束卖方。

如果购房者担心以上都不能防止出现**纠纷的话，那么就要在缴纳房款的时候预留一部分来约束卖方，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有及时迁出**的话，那么就需要按照合同约定支付违约金给买方，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。