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广元买房丨现在广元100万的房子,到2030年,还能值多少钱

来源:吉屋网综合整理

2020-07-04

一直以来,房子都是人们梦寐以求的财产,导致了每个人,都想要拥有一套自己的房子。因为对于大多数人来说,买房主要就两个目的,一是自己居住需要;二是顺带保值增值,不至于手中的现金被超发的货币稀释。

要知道,10年前如果有买房的人,现在基本都享受到房子涨价的红利了。那么问题来了,现在买房的话,到了2030年会不会继续享受这个红利呢?为了了解清楚这个问题,我请来了一位经济学家,让他来帮我们分析一下。当前的100万人民币,在未来的10后,到底还能值多少钱呢?是会**,还是会贬值?

01

首先,要了解我们目前的房屋供需是否平衡。

根据公开的数据可知,截止到2018年末,我国的户籍城市化率为43.37%,但常住人口城市化率已经达到59.58%,导致16.21%的差距是由我国特殊的户籍制度决定的。因此,即使常住人口城市化率到2030年能达到70%,按照住房参考的70%城市化率目标,大概还需要17年,起码也在2035年之后了。从这个角度看,住房需求端还会持续,购房人群还是有很多,足以支撑起楼市。

其次,“货币供应”。根据资料显示,从1995年到2017年,我国的物价平均每年的涨幅约为2.9%。那么以通货膨胀的速度来计算的话,100万的人民币到2030年应该只剩下75万左右。但以货币的供应量来算的话,到2030年,100万可能只剩下45万左右。

当然,这只是一个粗略的计算,并不算精确。不过从这个结果可以看出,100万的人民币10年后,真剩下不到多少钱了。那么存钱显然是不太明智的,买房或是个正确的选择。

**后,从政策上来考量。随着“房住不炒”的推进,房价应该属于整体稳定,部分城市虽然在土拍热度带动下,其房价有所抬头,但很快在“一城一策”措施作用下趋于平稳。还有,在政策的宏观调控下,未来房子的价格,下跌的可能性很小,不过对于一些大城市而言,随着人口过多,房子过少,房价应该还会继续上涨。

02

因此,结合以上三点,我们可以得知,无论是住房需求(城市化),还是货币供应关系,房价都不可能有整体下跌的基础,从大方向看,房价仍然会向上。只是不同的城市,楼市基础不一、人口流入流出量不一,存量住房和需求也迥异,所以房价会有不同。就是涨多涨少、能否跑赢通胀的问题。

那笔者在这里大胆的猜测一下,从全国整体上预判房价大致涨幅。在过去10年,全国所有新建商品房年均涨幅大概在8.5%上下,考虑到住房供需在未来5-6年逐步趋于平稳,那么未来房价涨幅也会趋缓,预计年均涨幅在6-7%。所以,到2030年,全国整体房价涨幅预计在40%-50%之间。

一线城市,涨幅会更高一些,而二三四线城市,涨幅会比较慢。尤其是一些资源枯竭的城市,房价可能会下跌。

总而言之,在我看来,除开核心城市的房子,其他城市的房子会有不同程度停涨或者下跌,如果你是持有一些资源枯竭城市的房子,建议尽早抛售。



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