2020年四川省各城市半年度土地出让金排行(阿坝、甘孜除外),统计口径为公开市场商服、商住用地,具体见下图。从图中可以看出有四个城市出让收入均在一百亿以上,分别为成都625.6亿元、眉山166.2亿元、南充123.9亿元和宜宾107.9亿元;雅安**少,为5.4亿元。广元排第9名,为30.8亿元。
大疫之下还能有这成绩,实在令人惊叹。
——图表来源于网络
广元市主城2020年1-6月出让土地收入273790万
2020年刚刚过半,经整理广元市自然资源局网站土地供应公示的相关新闻,广元市主城区1-6月共出让土地6次(5次拍卖、1次挂牌出让)计15地块,其中成功出让13地块,流拍2地块。
6次共成功出让土地13块,合计917.1979亩,出让收入273790万元。
流拍地块情况分别为:4月21日流拍位于广元经济技术开发区盘龙镇走马岭社区三组、五爱村二组、新龙村二组,编号gyk2019-11号 地块;6月23日流拍位于广元市利州区东坝办事处城北片区瓷莲路东南侧、瓷莲路公交首末站东侧(原瓷莲路弃土场),编号510802007001GB00030号 地块 。
另公示划拨土地3次共6地块,合计1823.34亩。
相比2月,近来全国主要城市房地产成交量也出现了明显复苏,网签成交量平均上涨80%。这些因素都提高了房企拿地积极性,多地再现高溢价土地成交,推升了土地市场热度。
那么,中国什么时候能告别卖地模式?
答案是很难。
某种程度上,它还是房价的有力支撑。
要知道,土地是住宅的原始成本。一般情况下,一线城市住宅中土地成本占比高达70%,二线与三四线城市也在五六成。
要想降房价,限购、限价、限贷等压制需求的方法都不管用,还可能适得其反,唯有降土地价格,推出大量廉价土地增加供应量,才能真正有效地解决高房价。
正所谓面粉价格不降,面包怎么会降?
但现实是,土地价格一直在上涨,房屋交易中各种环节的税收也有不同程度涨幅,同时还要承受货币购买力下降。成本不断上涨,货币又在贬值,城镇化还在大举推进,房价下降的空间并不大。