广元买房丨为什么在广元有的高层户型，得房率可以超过100％?

2020/07/01 09:54

作为购房者，得房率一直是大家**关心的房产指标之一。在住户眼里，公摊基本就是浪费钱的，买了又不能放在户内使用。所以高得房率往往是很多楼盘打出的大卖点。

**近一个朋友在评论里说他户型的得房率超过100％，秒杀我分享的图片。很多朋友都疑惑，一个高层住宅楼，得房率为什么可以超过100％?按理说85%就是极其罕见了。下面我们解释一下这个问题。

计算方式有区别

实际上出现这种情况，是统计口径不同。按建筑的计算办法，建筑面积都是计容的面积。得房率=套内面积/建筑面积，也就是下图中的A/(A+B)（我们姑且只计算本楼层的公摊）.从这个计算式可以看到，只要公摊存在，得房率就不可能达到100%的，更不可能超100%.

好，现在我们按销售的方式来计算，他们的得房率=使用面积/建筑面积。这个时候的使用面积就跟套内面积不一样了，既然是“使用”嘛，那住户户内能使用的赠送面积都可以加进去，小的比如阳台、飘窗的赠送；大的比如设备平台的赠送，都计算进去，这样得房率=（套内面积+赠送面积）/建筑面积，结果就很高了。

下面我们用两个实例看看得房率是怎么飙升到90%、100%的。

得房率90％的高层户型

我们看**个实例。假设下面这个户型建筑面积是125，公摊率20%，也就是公摊面积25平方，所以建筑套内面积（含阳台一半）125-25=100.现在我们计算赠送面积：阳台赠送6平方（50%），飘窗赠送6平方，共赠送12平方。

按销售的算法，得房率=（100+12）/125=89.6%.已经非常接近90%了，数字会很打动人。可是反过头来一看，它就是常见的户型，在公摊上也没什么特别之处。只是计算方法一转变，结果就漂亮很多。

这是销售上高层户型得房率90%的例子。

得房率超100％的高层户型

对于高层住宅来说，要想得房率达到甚至超过100%，即便按刚才所述方式计算，普通户型也很难满足。这时候就要加大赠送力度。

下面是第二个实例：

这个户型面积也是125.我们还是假设公摊率20%，也就是公摊面积25平方。所以套内面积（含阳台）就是125-25=100平方。然后计算赠送面积：飘窗赠送8平方，阳台赠送6平方（50%），3个阳台挑空赠送13平方，赠送总计27平方。

按销售算法，得房率=（100+27）/125=101.6% 你看，这个户型得房率就超过100%了，很多业主听到这样的得房率是非常激动的。当然了，它的赠送力度确实比普通户型要大。

看完了这些例子，再想想看，即便是一个普通户型，按这种算法，得房率也可以提高几个百分点。这个是骗人吗？我觉得也不是，只是业主非常关注这个数字，所以销售人员转变计算方式，把数字算好看。而且这些赠送面积也确实给业主使用了。

这给我们什么启示呢？当你在售楼部里听到“赠送后得房率达到……”时，其实是不用太惊讶满足的，因为这个数字肯定很高。或者说按这种算法，大家的得房率都会上升一个台阶。或者你可以问一下房产的公摊率。

这个算法大家认同吗？大家见过赠送后得房率**高的是多少？欢迎分享