广元买房丨今年广元小产权房或将“全面消失”，房价会因此上涨吗

2020/06/28 09:42

众所周知，房地产行业从2000年开始进入了快速发展阶段，很多内行人称之为“黄金时期”。要知道，在2010年二三四线城市还只要几千的房子，现在都要1-3万了，使得很多购房者只能“望房兴叹”了。

也正是因为房价过高，使得很多购房者没能完成购房梦，为此，只能选择其他方法来完成房子的梦想，那么小产权就是其中一样。

根据数据显示，80后、90后和00后每一批的数量大约都在2亿人左右。几乎每一年都有大量的适龄人群需要结婚生子、需要买房，他们构成了小产权房**坚实的消费者。

毕竟在面对买不起房的情况下，又不愿过多等待，所以购置一套廉价的小产权房成为了不少人的“明智选择”，在不少人看来，只要是房子就可以住人，不管是商品房还是小产权房。

可是，买小产权的话就存在一个问题，就是没有产权证，一旦拆迁可能会面临没有赔偿的局面。根据新华社报道，在北京昌平区就曾集中拆除超过4万平米的小产权房。有人在这里买50万元的小产权房，被拆的时候人都没有出现，更无赔偿了。

尤其是在今年，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其实已让很多购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭。文章称“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。”

所以，我们可以得知，未来买了小产权的人想要获得赔偿应该是几率不大了。为此，就有网友提出一个问题，一旦小产权拆迁不赔的话，房价是否会因此上涨呢？毕竟小产权拆迁不赔，那就会让一大部分的人不敢购买小产权房，只能选择去买商品房，自然就会把商品房的价格抬了起来。

笔者认为，对于这个问题不用过于担心，虽然小产权房未来拆迁可能不会获得赔偿，但我们也要清楚一个点，目前我们国家的房子其实是“供过于求”的状态，根据西南财经大学给出的数据显示，自2019年以来，一线城市的空置率为22%，二线城市为24%，三、四线城市为26%。加上每年还在以1000万套房子入市，未来必然会降低房价。

但可能大家会疑惑，既然房子都供过于求了，价格为何还不降呢？其实这就跟房子的金融属性有关了，毕竟目前买房还能获得收益，所以一大堆房姐、房叔囤着大量的房子。

但我们都清楚，空置税已经在路上了，一旦空置税出台的话，将会改变目前楼市的现有结构，让房子回归居住属性，减弱投资属性，同时打击炒房客，让房屋资源不再过度浪费。

还有，空置税还能增加政府的税收，让政府不用太过于依赖土地财政，那么地价自然降低，房价也会逐步下落。