广元高房价背后的后遗症：高层没人要，空置房太多，房子正在贬值

**近笔者发现一个很严重的现象，那就是大家对高房价的抱怨愈演愈烈，也许近几年楼市过快发展，全款资金绝大多数变成了**，买房人心理预期相差过大，也许是市场预期发生改变，在以往人人买房，只要买到房就意味着躺着赚钱，反观现在在普通消费者眼里，此时的买房就像是接盘侠，赚钱不一定，反而有机会贬值。俗话说理想是美好的，现实是残酷的，房子已然成为必需品，结婚前必须买房，这是丈母娘的要求，为了好好工作必须买房，这是对自己的要求，就算高房价再高，对于大多数人来说，也要硬着头皮勒紧钱包买房。

从客观角度来看，如何判断房价是否过高？房价收入比**为客观，据数据显示2018年我国房价收入比均值为13.9，意味着在排除任何消费支出前提下，你得工作14年才能买房，而深圳房价收入高达34.2，从一份数据来看，相信当前楼市现状大家都心知肚明。在房价急速上涨的背景下，虽然表面数据十分亮眼，但不少细节仍被忽视，同时通过十几年时间的演变，有些现状已经极其严重，以下几点就是当前高房价背后的后遗症。

一是高层楼房该如何处理。现在的楼盘少则十几层，多则三十层，高层楼房**大的弊端就是维护保养太难，换句话来说高层楼房既不能维护保养，后期也不能拆迁重建，不少人调控到这就是“一次性的”，而产权一般是70年，那房子能坚持70年吗？即使质量再过关，也无法消除消费群体的担忧，而现阶段各大房企并没有一个明确的说法，也导致越来越多的高层楼房没人要，特别是二手房。

二是空置房太多。据有关数据显示我国房子已经够30亿人住，其中空置房够16亿人住。对于部分城市来空置率普遍达到了23.4%，对于特殊房型海景房、海景别墅等空置率超过60%。造成空置率如此之高的直接原因就是炒房客太多，想依靠炒房实现财富自由，但羊毛终究出在羊上，有的赚钱就意味着有人入套，买房后发现与心理预期过大想要退房的的现象屡见不鲜。就正如潘石屹曾说道“市场上名下几百套房子的人大有人在”，先要解决这一问题只能靠房产税和空置税的落地，增加持房成本。

三是房子正在贬值，这里主要的指的是泡沫过大的城市。有些楼盘在宣传时过度夸张，例如临近核心交通，未来5年内周边有**规划，有望成为学区房。

往往都是先有高房价后有基础设施，但事实上等你买房入住之后，才发现设施建立的速度远远低于你的预期，有人调侃道很多楼盘更像“孤城”，空有房子，没有人，没有商铺，没有教育医疗设施，就仿佛你一个人在深山老林里住着别墅。而这一些房子表面价值是100万，但实则你即使是70万出手都没有敢买，房子正在贬值。再加上人民币本身就有通货膨胀，一旦房子增值速度低于通货膨胀的速度，即使你什么都没干，你的房子也依然贬值。