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2018年11月15日更新

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广元的写字楼和商铺有投资价值吗?

来源: 吉屋网综合整理    2018-11-29 | 我要分享

最近很多人问我这个问题,今天小吉就来详细解答。

我们先来说说写字楼:

一年期租金回报率=(每月每平方租金×写字楼面积×12个月)/投入成本×100%,
这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。

写字楼的使用寿命在40年以上,属于长期投资,写字楼的价格往往比普通住宅便宜一些。尽管现在国家鼓励“大众创业、万众创新”,创业者很多,但是中小企业发展并没有那么快,所以虽然市场很大,但是不自用的情况下,购买写字楼还是有一些风险的。

所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。写字楼,和住宅一样,地段很重要。特别是在一些交通枢纽区域,写字楼的价格是有上升潜力的,即便短期不对外租赁,而是自持放置,也不会有很大的风险。但是如果地段选择的不好,风险就大了,所以一定要谨慎再谨慎。

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再来看商铺:

没有贷款的一次性投资:租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

有贷款的投资:租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

和写字楼一样,这也是购买商铺最底层的投资逻辑。

现在电商发展愈来愈快,部分线下店铺的地位已经日渐削弱。在这样的市场条件下,商铺的业态和地段就显得尤为重要。目前比较适合投资的小商铺,主要地段集中在住宅区周围,因为社区周边的便利店购买需求因为它的快速便捷,是不会被电商所撼动的。同时一些服务类的商店同理,理发店美容店之类的商家,也是无法再线上获得服务的,那么这样的业态其实也有较大的发展空间。特别是在互联网+的时代,有一些线上线下结合的业态,潜力也是非常巨大的。所以如果自用,那么挑准业态、挑准地段。如果投资租赁,也是重地段。资产配置的另说,不过地段也是要考量的。



所以总体而言,比起频频暴雷的P2P、比特币,还有需要很高专业度的股市,信息公开透明的商铺、写字楼对于被限购的投资者是一个比较靠谱的选择。当然,不管是投资商铺,还是投资写字楼,都要综合考虑个人经济实力、地段、商务氛围、政府规划。

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