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2018年11月14日更新

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判断广元住宅底商值得购买的依据!

来源: 吉屋网综合整理    2018-11-26 | 我要分享

现在很多投资者选择购买住宅底商,这种商住两用的商品房与纯商业用房比,要便宜很多。不过这类商品房需要注意的问题也相对较多。那么购买住宅底商值得购买的依据有哪些呢?让我们来看一看吧!


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01、  商业氛围 


新小区由于住户尚未入住,因此没有商业氛围是十分正常的现象。前景如何需要综合考虑商铺所在小区的开发商情况、小区规模大小以及小区所在区域的状况。

1、开发商:一般来讲,品牌较大的开发商或者之前运营过较好商业案例的开发商所开发的楼盘的底商相对风险低一些。

2、小区规模:如达到一个中型社区(2000户以上)的水平,就预示着未来的人流量是比较可观的,商铺的前景也是值得期待的。

3、区域位置:如小区的周边居住氛围很浓厚,都是新建或者在建的住宅项目,那么这个区域未来就可能会聚集较多的人气,也就容易形成商业氛围。



02、  所处位置 


(1)住宅底商基本在街道,但需要注意的是有些住宅底商是小区内部道路,而临主次干道的底商才会有更广阔的市场。

(2)住宅底商除了有单独的一层商铺之外,还有“一拖二”的形式,但“一拖二”不仅价格高而且适用性并不广泛,增加了隐形风险。

(3)街铺拐角的地方一般可以较多的客源,“银边”是指临街商铺也能有众多的人光临,“草肚皮”是指一条商业街的中间部分,作为商铺也是人们选择的重点。但由于每个项目实际情况不同,购房者还需参考其他因素加以分析。



03、  定价越高不一定越好


 
在住宅底商中,售价越高不代表商铺位置越好。购房者要综合考虑小区出入口的位置、居民出行线路以及出行习惯等诸多因素。



04、住宅底商面宽进深同样很重要


和住宅一样,面宽和进深也很重要,它们影响着住宅底商的情况。一般来讲:餐饮业中以6-9米开间、9-15米进深占比高;便利店及服务配套业中以3-6米开间、6-9米进深占比高;美容美发业中以开间6-8米、进深9-15米占比高;休闲业态以10米以上开间、12米以上进深占比较高。


2018年投资首选社区商铺:港湾国际
火热销售中 买到就是赚到


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港湾国际是广元唯一拥有南北双临主干道,南北双开门的社区底商,周边均是集中型居住区域,周围更是辐射近十万密集消费人口,社区商铺与自己的消费客群,拥有得天独厚的近距离优势,住户就是你的潜在客户。

其中近1到2年刚交房的较多,所以随着时间的推移,项目周边必定形成一个大的商业中心地段,所以我们的位置则是一方得天独厚的商业宝地

商铺的开间大,进深短,南北两面开门,内部柱子少,所以在1楼我们在最初招商时就是以汽车行业为主,且各大商家均已入驻3年以上,生意非常的兴隆,租金高于整体市场行情,2楼3楼主要以大型的医疗公司,保险公司、休闲茶楼等,所有的商业均统一管理,为你后期的有效高价值出租,奠定了良好的基础。

两部电梯是通往4层商业的,前面有步行楼梯,商铺面积从30㎡—300㎡的都有,面积是可以多个组合的,像现在我们的商家大多是一家店就会租上好几个铺子。

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